الركود العقاري أو الفقاعه العقاريه ؟ تريند بلس
هل هناك خطورة زيادة المعروض وارتفاع الأسعار؟ يرى البعض أن ما حدث في الولايات المتحدة الأمريكية ليس ببعيد أبدا حدوثه في السوق المصرية للعقارات، وهو ارتفاع جنوني في اسعار العقارات ادى إلى انهيارًا شديدًا في السوق العقارية ؛ ومع انحسار الطلب عليها انخفضت أسعارها بشكل مفاجئ ،اطلق عليها “الفقاعة العقارية”، بعد أن أدت إلى ركود تام في السوق العقارية؛ ادى الى إفلاس كثير من الشركات ، بالإضافة لتعثر مشتري العقارات وعدم مقدرتهم على الوفاء بالأقساط المطلوبة. وبالرغم من ارهاصات هذه الأزمة فإن بعض الخبراء يحاولون التهوين من المشكلة واستبعاد حدوثها. أوضحت الدراسة مفهوم الفقاعة بأنه ارتفاع اسعار العقارات بأكبر من قيمتها الحقيقية في السوق بشكل مستمر، وتعثر المتعاملين مما يؤدى إلى انكماش حاد وصولا لمرحلة السقوط أو الانهيار، وهوما يؤثر سلبا على القطاع والاقتصاد ككل. وقالت الدراسة أن مظاهر الأزمة تتمثل في : تسهيل إجراءات البيع بشكل مبالغ فيه من قبل مطوري العقارات. مسلك البنوك الواضح نحو التعامل مع إقراض القطاع العقاري. تقليل حجم ومساحات الوحدات السكنية لتسهيل عمليات البيع من قبل الشركات. ...